Ihr Weg zum erfolgreichen Verkauf
Sie besitzen eine hochwertige Immobilie in und um Leipzig und möchten diese zum bestmöglichen Preis verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Von der zertifizierten Immobilienbewertung über gezieltes Social Media Marketing bis hin zum professionellen Home Staging – Sie erhalten alles, was Sie für einen erfolgreichen Immobilienverkauf benötigen.
Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Mehrfamilienhaus: Wir finden den optimalen Käufer für Ihre Immobilie und begleiten Sie persönlich bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses.
Warum Sie uns als Partner wählen sollten?
Ihr Verkaufserfolg steht für uns an erster Stelle. Der Verkauf einer Immobilie erfordert nicht nur Fachkenntnisse, Zeit und rechtliches Fachwissen, sondern ist oft auch mit persönlichen und emotionalen Entscheidungen verbunden.
Gleichzeitig unterliegt der Immobilienmarkt ständigen Veränderungen – geprägt von Zinsentwicklungen, Inflation und politischen Rahmenbedingungen. Mit unserer Erfahrung, Expertise und persönlichem Engagement, begleiten wir Sie professionell und zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess.
Welche Faktoren für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf heute entscheidend sind, erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen. So erhalten Sie individuelle Standort- und Nachfrageanalysen, eine professionelle Immobilienwertermittlung, moderne Online-Vermarktungsstrategien und eine persönliche Beratung auf Augenhöhe.
Selbstverständlich begleiten wir Sie dabei auch bei allen formalen und vertraglichen Schritten – bis zur erfolgreichen Übergabe.
Wir ermitteln den realistischen Verkehrswert Ihrer Immobilie. Ob Schnelleinschätzung oder Gutachten, Sie erhalten die zum Verkauf benötigten Wertinformationen stets objektiv und nachvollziehbar aufbereitet.
Zielgenaues Online-Marketing, Multichannel-Vertrieb, hochwertige Exposés, 3D-Rundgänge und Home Stageing – wir ermitteln mit Ihnen die optimale Präsentation Ihrer Immobilien, abgestimmt auf relevante Käufergruppen.
Profitieren Sie von unserem umfangreichen Bestand an validierten Kaufinteressen-
ten sowie von unserem Interessentennetzwerk. Wir finden zeitnah den perfekten Käufer für Ihr Objekt.
Von der Vorbereitung aller Unterlagen bis zum Notartermin und der Objektübergabe. Wir begleiten Sie bei allen Schritten Ihres Immobilienverkaufs. Kompetent. Persönlich. Verlässlich.
Exklusive Leistungspakete
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Leipzig erfordert Erfahrung im Marketing, ein hohes Maß an Sensibilität und fundiertes Wissen im Immobilienrecht. Genau deshalb haben wir unsere Leistungen in übersichtliche Pakete strukturiert – damit Sie genau das erhalten, was Ihr Verkauf wirklich braucht.
So profitieren Sie von einem starken Leistungsportfolio, welches jederzeit um individuelle Wünsche erweitert werden kann. Dabei gehen unsere Immobilienberaterinnen und -berater gezielt auf Ihre Anforderungen ein und bewerten den einzigartigen Charakter Ihres Objektes.
Leistungen
- Zertifizierte Wertermittlung als Preisindikation für den Verkäufer
- Fotografische Aufbereitung des Objektes
- Grundrissaufbereitung
- Erstellung von Verkaufsprospekt und Web-Exposé
- Webvertrieb und Anzeigenmanagement auf Linngren.de, Immobilienscout24.de, Immowelt.de, Immonet.de, kleinanzeigen.de
- Objektbesichtigen mit dem Verkäufer und Interessenten
- Vorbereitung der notariellen Beurkundung
Leistungen
- Inkl. aller Leistungen aus Paket 1
- Social Media Vertrieb und Kampagnenmanagement
- Google Ads und Kampagnenmanagement
- Digitale Projektpräsentation mit 360* Video-Expose
Leistungen
- Inkl. aller Leistungen aus Paket 1
- Professionelles Home Staging
- Konzeption
- Möblierung und Dekoration
- Nachbereitung des Objektes im Anschluss des Verkaufsprozesses
Jetzt Ihr persönliches Leistungspaket anfragen
Mit einer individuell auf Ihre Immobilie zugeschnittenen Vermarktungsstrategie finden Sie bei uns zielgerichtet die passenden Kaufinteressierten – und erzielen den optimalen und fairen Verkaufspreis.
Häufig gestellte Fragen
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
In der Regel werden die folgenden Dokumente benötigt:
- Flurkarte
- aktueller Grundbuchauszug (beim Grundbuchamt; nicht älter als drei Monate)
- Grundrisse und Bauzeichnungen
- Energieausweis
- Aufstellung über durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen
- Nebenkosten-Belege (Strom-, Wasser-, Heizkostenabrechnungen, Gebäudeversicherungsscheine, Grundsteuer-Nachweise)
- Bauakte (enthält u.a. Baugenehmigungen, -beschreibungen und -zeichnungen)
- Mess- und Wartungsprotokolle
- Bestehende Mietverträge
Wird eine Wohnung verkauft kommen noch die Teilungserklärung sowie die Protokolle der Wohneigentümerversammlung (WEG).
In der Regel zwischen 3 und 6 Monaten, oft auch kürzer – abhängig von Lage, Preis, Zustand der Immobilie und Marktsituation.
Nein, ein Verkauf ist auch privat möglich. Der Verkauf mit einem Makler ist in der Regel jedoch die bessere Entscheidung. Der Immobilienverkauf ist komplex und emotional. Ein erfahrener Makler schützt Sie vor Fehlentscheidungen, erzielt einen marktgerechten bis optimalen Preis und nimmt Ihnen den gesamten Verkaufsprozess ab – von der Bewertung bis zur Übergabe.
In vielen Fällen: Ja.
Durch professionelle Preisermittlung, zielgerichtete Vermarktung und geschickte Verhandlungsführung erzielen Makler häufig höhere Erlöse, als es beim Privatverkauf möglich ist.
Die Provision von in der Regel zwischen 5-7 Prozent inkl. Mehrwertsteuer, je nach Region. Diese wird nur im Erfolgsfall fällig, also nach notariellem Vertragsabschluss. Bei Wohnimmobilien wird sie meist zwischen Käufer und Verkäufer geteilt .Oft wird die Provision durch einen höheren Verkaufspreis mehr als ausgeglichen.
Ja. In diesem Fall wird der noch bestehende Bankkredit durch den anteiligen Verkaufserlös beglichen. Bitte beachten Sie jedoch, dass einige Banken bei einer vorzeitigen Rückzahlung eine Vorfälligkeitsentschädigung erheben. Diese lässt sich nur vermeiden, wenn zeitnah eine neue Immobilie erworben und als Sicherheit in den bestehenden Kredit eingebracht wird (sogenannter „Objekttausch“) oder wenn die Käuferin bzw. der Käufer den Kredit übernimmt.
Ja, eine vermietete Immobilie kann grundsätzlich jederzeit verkauft werden. Der bestehende Mietvertrag bleibt dabei jedoch bestehen. Für die Käuferin bzw. den Käufer gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ (§ 566 BGB). Das bedeutet, dass sie oder er in alle Rechte und Pflichten des bisherigen Vermieters eintritt.
Beim Verkauf Ihrer Immobilie fällt keine Steuer an, wenn Sie diese durchgehend selbst genutzt haben oder sie im Verkaufsjahr sowie in den beiden vorhergehenden Jahren selbst bewohnt wurde. Auch nach einer Haltedauer von mehr als zehn Jahren ist der Verkauf steuerfrei. Wird die Immobilie hingegen früher veräußert und nicht selbst genutzt, kann eine Spekulationssteuer anfallen, deren Höhe sich nach Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz richte